장기전세시프트소개(장기전세시프트란)
장기전세주택
'시프트(shift)'라고도 하며 서울시와 SH주택공사가 주변 전세시세의 80%이하로 무주택자가 최장 20년까지 살 수 있도록 마련한 전세주택을 이야기 합니다. 장기전세주택은 전세금이 주변 전세시세의 80%이하에 불과하고 전세기간이 최장 20년이며 설계,시공,마감을 분양주택과 동일한 건설사가 담당해 분양주택과 동일한 품질을 지닙니다. 또한 임대료를 전세금으로 환산해 매월 임대료를 내는 불편함이 없으며 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 따라 전세금 인상을 5% 이내로 엄격히 제한하고 있습니다.
하지만 장기전세주택(시프트) 공급 일정이 지연되면서 무주택 서민들의 불만이 커지고 있습니다. 서울시가 최근 청년과 신혼부부 행복주택에 힘을 실으면서 시프트 공급을 차일피일 미루는 모양새여서 이를 기다려온 시민들이 분통을 터뜨리고 있습니다.
서울주택도시공사의 제35차 시프트 입주자 모집공고 게시일이 다음 달로 연기되면서 당초 지난해 중순 모집 예정이었던 35차 물량이 그해 8월에서 10월로, 12월로 다시 연기되었습니다. 올해엔 4월에 공급하겠다는 계획이 6월로 한차례 지연됐다가 올 7월로 연기, 또다시 일정이 밀려 8월에 공급하게 된 것입니다. SH공사 측은 시프트 물량이 줄면서 대여섯 명이던 담당자가 한 명으로 감소한 탓에 일정 소화가 어려웠다는 입장입니다.
지구별 장기전세 아파트 분포현황
SH공사 장기전세 아파트 지구도
대부분의 행정구역 상에 위치하여 주변 시세 대비해서 최대 80%까지 저렴한 금액대에 장기전세로 임대되어 다양한 사람들의 주거를 안정시켜 주고 있습니다.
장기전세아파트 지역분포
21개 지구의 장기전세 아파트
장기전세 아파트는 가장 인기있는 우면, 양재, 세곡 내곡, 장지지구 등을 비롯하여 서울 전역 총 21개 지구에 위치하고 있습니다
강남구아파트,서초구아파트,송파강동아파트
강남권 장기전세 시프트
강남구 세곡동 아파트
강남권 기준 일반 전세 시세는 25평 5억 이상
33평 6억 이상의 시세를 보이고 있는 현 시점에서 장기전세를 알아보신다면 25평 1억 4천~ 3억 4천, 33평 3억 2천~ 4억 5천만원이면 입주가 가능합니다. 서울에 집을 마련해야 하는 사람치고 이를 알아보지 않으신 분은 계시지 않을겁니다. 또한 가장 중요한 것은 현행 상으로는 장기전세 제도이지만 향후 몇 년 안에 SH공사 측에서 장기전세 아파트에 대한 민간 분양 전환의 가능성이 매우 크기에 실거주 목적 이외에 더 큰 혜택을 예상하도 된다는 것 입니다.
송파 장지, 강동구 고덕동 아파트
까다로운 입주조건
그러나 임대아파트를 조금이라도 알아보신 분이라면 입주조건이 매우 까다롭다는 것 또한 아실 것입니다. 청약, 소득, 자산, 부양가족 등의 세부 기준들이 많고 가점을 매겨 상대평가하기 때문에 젊은 세대일수록 더욱 당첨되기는 어렵죠. 그러나 이는 일반적인 방법을 알아보셨을 때의 경우인 것입니다. 부동산이라는 것이 정보의 싸움이지 않겠나요? 조금 더 자세히 들여다 보시면 이러한 조건 없이 장기전세 아파트에 입주를 하실 수 있는 방법이 있습니다. 즉, 청약/ 소득/ 자산 등에 대한 조건 없이 저렴한 가격으로 서울권 아파트에 전세로 입중하여 분양까지 받으실 수 있는 방법이 있다는 것이죠. 바로 장기전세 특별공급 방식입니다.
서초구 우면동, 양재동, 신월동 아파트
장기전세 시프트 그리고 특별공급 방식
자세한 내용은 아래의 링크를 통해 일반공급과 특별공급의 차이를 비교 해보시면 되겠습니다. 지난 11년간 정보에 능하고 판단이 빠르신 분들이라면 이미 챙겨 온 혜택. 여러분께서는 지금 알게 되셨더라도 늦지 않았습니다. 저렴한 전세는 물론이며 차후 저렴한 금액으로 완전한 내 집까지 만들 수 있는 장기전세 시프트 그리고 특별공급 방식. 이번 기회에 제대로 알아보시고 분명한 혜택 챙겨보시길 바라겠습니다. A 부터 Z까지 장기전세사령관이 함께하며 최종입주까지 모든 과정을 컨설팅 해드리겠습니다.
감사합니다.
장기전세 시프트 일반공급과 특별공급비교
장기전세 시프트 왜 특별공급이 나은가
장기전세 입주를 위해서라면 특별공급 방식을 선택하는 것이 낫다
서울의 각종 주거 인프라가 제대로 갖추어진 우수한 아파트를 저렴한 금액에 입주하는 목적은 같지만 어떠한 방법을 선택하느냐에 따라 결과값이 극명하게 달라질 수 있습니다.
일반공급은 말 그대로 입주를 희망하는 누구에게나 동등하게 주어지는 기회이기 때문에 치열한 경쟁을 보일 수 밖에 없습니다. 그러한 경쟁은 청약 납입 횟수, 소득 수준, 자산 수준, 세대 구성원, 신청자 연령대, 서울시 무주택 기간 등의 세부 기준으로 가점화 되며 수 많은 신청자 중 일부만이 최종 입주를 할 수 있는 자격을 얻게 되는 것이죠.
특별공급은 "입주권을 보장 받은 대상자들"의 것 입니다.
서울시와 SH공사에서 운영하는 아파트에 입주할 수 있는 자격을 부여 받았다는 것은 무슨 뜻일까요? 말 그대로 국가로부터 이주대책을 약속 받은 사람들입니다. 이주대책을 약속받은 사람들은 왜 발생하는 것일까요?
서울시와 예하 각 구청에서는 매년 주민의 복리와 안정을 위한 정비사업 즉, 도시계획사업을 진행하고 있습니다. 이미 몇 십년에 걸쳐서 진행 되고 있는 사업이며 공원 조성, 노인정/구립유치원 신설, 도로확장, 공영주차장 신설 등을 대표적인 예로 들 수 있습니다.
공공의 이익을 위한 사업이니만큼 당위적으로 진행 되어야 할 사업인데요. 다만, 오늘날 포화상태에 이른 서울에 부지가 마땅치 않다보니 비교적 낡고 오래된 가옥과 토지를 매입하여 도시계획사업을 진행하며 ';서울특별시 철거민에 대한 국민임대아파트 특별공급' 법적 근거 하에 본인 소유의 가옥이 사업에 의해 철거되는 경우 이주대책으로서 보상금과 장기전세 아파트 전세입주권을 지급하게 됩니다. 이를 '장시전세 특별공급'이라고 보시면 되는 것입니다. 멀쩡히 소유하고 있던 가옥을 서울시에서 반강제적으로 매입하는 것이니 소유주들에겐 청약, 소득, 자산 등에 대한 기준을 따질 수 없는 것이며 철거가옥 소유주들에겐 우선 입주권이 부여되는 것입니다.
특별공급 자격취득 절차
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장기전세 특별공급 알아볼 사람
직장인, 신혼부부, 이사철 전세자금 대출 받아 강남에 아파트를 얻고싶은 분들
탈서울이라는 단어를 들어 보신적 있으신가요? 서울을 벗어나는 인구에 대한 이야기입니다. 이전부터 다양한 이유가 있었지만 조사 결과 가장 큰 요인은 바로 '집값'으로 확인이 되었습니다.
교통, 편의, 문화생활 등이 초밀집 되어있는 서울을 '집값' 때문에 어쩔 수 없이 떠나야 한다는 것이죠. 직장인분들, 신혼부부들 경기에서 서울로 이사를 꿈꾸시는 분들을 위한 방법이 없을까요?
장기전세와 관련한 설명을 마무리하며
특별공급을 위해 특별한 전략을 세워라
남들과는 다르게
남들과는 다르게 특별한 공급권을 받으시려면 그만큼 특별해져야겠죠? 말은 거창하게 했지만 사실 별 것 없습니다.
철거 될 가옥의 소유주 자격만 갖고 계시면 되는 것입니다. 주민의 복리와 안정을 위해 진행되는 것이 도시계획사업인데 서울에는 마땅한 부지가 없으니 기존의 낡고 오래된 가옥들을 허물고 진행하게 되는데요. 적절한 보상책이 마련되지 않으면 사업 진행이 쉽지 않을 것입니다. 이에 대한 보상책이 보상금과 추가로 장기전세 아파트 입주권이 되는 것입니다.
특별공급에 관심이 가시는 분들은 '나는 철거가옥의 소유주가 아닌데?'라고 생각하시겠죠? 장기전세사령관이 도움을 드릴 부분이 바로 여기입니다. 현재는 철거 될 가옥의 소유주가 아닌 분들을 소유주가 되실 수 있게끔 즉, 철거민 자격을 얻을 수 있게끔 철거지역에 대한 설명과 철거가옥 그리고 예정된 사업내용 등을 안내 드리며 특별공급 자격을 얻으실 수 있게끔 컨설팅을 해드립니다.
욱 자세한 내용을 알아보고 싶으신가요? 저도 하나하나 꼼꼼하게 설명을 드리고 싶지만 글로는 전해드릴 수 없는 내용들도 있으니 전화상담으로 더욱 더 상세하고 친절한 상담 받아보시기 바랍니다.